Tu alquiler tiene reglas.
Aquí las conoces todas.

Depende de cuándo firmaste el contrato. Si lo firmaste desde el 26 de mayo de 2023, la subida máxima está limitada al IRAV: 2,48% (junio 2026). Si lo firmaste antes, aplica el IPC: 3,20%. En ambos casos, la subida solo es válida si está pactada en el contrato y el propietario te avisa con 30 días de antelación por escrito.

Sí. El propietario tiene 30 días desde que entregas las llaves para devolver la fianza. Si no lo hace en ese plazo, te debe intereses legales. Solo pueden descontarte daños que vayan más allá del desgaste normal del uso. Pinta, rozaduras leves o bombillas fundidas no cuentan.

No durante la duración mínima del contrato (5 años si el propietario es persona física, 7 si es empresa). Si el comprador quiere la vivienda libre, tiene que esperar a que venza el contrato. Excepción: si el propietario necesita el piso para vivir él o un familiar de primer grado, puede recuperarlo tras el primer año con 2 meses de preaviso.

Sí, una vez pasados 6 meses desde la firma, puedes resolver el contrato con 30 días de preaviso. El propietario puede reclamarte una indemnización equivalente a una mensualidad por cada año restante, pero solo si así lo pactasteis expresamente en el contrato.

Las reparaciones necesarias para mantener la habitabilidad son obligación del propietario. Si no actúa tras tu notificación escrita, puedes: (1) pedir resolución judicial del contrato, (2) hacer tú la reparación urgente y descontarla de la renta, (3) acudir a los servicios de consumo de tu CCAA. Guarda siempre el WhatsApp o email en que lo notificaste.

En vivienda habitual, la fianza legal es 1 mes. El propietario puede pedir una garantía adicional, pero no puede superar 2 mensualidades más. Total máximo: 3 meses. Si te piden más, es ilegal y puedes negarte.

No. El domicilio es inviolable aunque el piso sea de alquiler. El propietario necesita tu consentimiento expreso para entrar. La única excepción es una emergencia grave (incendio, fuga de agua que afecte a otros). Si entra sin permiso, es una infracción penal.

La LAU no prohíbe las mascotas. Si el contrato no dice nada expresamente, puedes tenerlas. Si el propietario quiso prohibirlas, debía haberlo incluido como cláusula. Eso sí, eres responsable de los daños que causen.

Una vez al año, en la fecha de aniversario del contrato, y solo si está pactado expresamente en el contrato. El límite máximo es el IRAV (2,48%) para contratos desde mayo 2023, o el IPC (3,20%) para contratos anteriores. Debes notificarlo por escrito con 30 días de antelación.

Tras el impago de 1 mensualidad ya puedes enviar un requerimiento de pago. Si no regulariza en 10 días, puedes interponer demanda de desahucio por impago. El proceso judicial suele tardar entre 4 y 8 meses. La alternativa más rápida: contratar un seguro de impago de alquiler antes de firmar — cubre desde el primer mes y gestiona el desahucio.

Sí, si eres persona física, tras el primer año de contrato puedes comunicar al inquilino que necesitas el piso para ti o un familiar de primer grado (hijos, padres, cónyuge). Debes avisarle con 2 meses de antelación. Si luego no lo usas para ese fin en 3 meses, el inquilino puede volver o reclamar una indemnización.

Antes de aplicar la reducción del 50-90%, puedes restar: IBI, comunidad de propietarios, seguro del hogar, intereses de hipoteca, gastos de reparación y conservación, honorarios de gestoría, y amortización del inmueble (3% del valor de construcción según catastro). No son deducibles los gastos de mejora ni la parte de hipoteca que va a capital.

Tienes 30 días desde la entrega de llaves. Puedes descontar daños objetivos (fotos, facturas) pero no el desgaste normal del uso. Si no devuelves en plazo sin justificación, el inquilino puede reclamarte los intereses legales. Es recomendable hacer un acta de entrega con fotos al inicio y al final.

Solo con el consentimiento del inquilino. No puedes imponer visitas de inspección. Lo habitual es acordar una visita con preaviso razonable (48-72h). Si el contrato incluye cláusulas que te dan acceso ilimitado, son nulas: el domicilio es inviolable.

Puedes exigirle que reponga el estado original a su cargo al terminar el contrato, o aceptar las obras si te convienen. Si las obras causan daños estructurales o afectan la seguridad del edificio, puedes pedir la resolución del contrato sin esperar al fin del mismo.

El contrato de temporada es legal y no está sujeto a los plazos mínimos de la LAU, pero debe tener una causa real y verificable (trabajo temporal, estudios, obras en vivienda habitual…). Si el inquilino puede demostrar que era su residencia habitual, un juez puede reconvertirlo en contrato de vivienda ordinario con todos sus derechos.